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相邻关系纠纷的特点与难点分析

相邻关系纠纷,的特点与,难点,分析,。,对于建筑物内部的,相邻关系纠纷可进一步分为两,大类,一是★所有☆all★权,人或使用权,人,在专有部分因装修,安装防盗门,改变,管道,线路或因年久失修等,导致相邻方房屋结构受损,屋面渗,漏水,存在★安全☆safest★隐患,这部分在市南,法院相邻关系纠纷案件中所占比例为35.29%;二是在共有部分非法搭建,非法占用,安装空调外挂机,等★影响☆effect★相邻方通行,采光,生活环境,等,这一原,因在市南法院相邻关系纠纷案件所占比例,为,41.18%。,dj波仔串烧,阿q外传,dj慢摇吧,无限斩杀,sellina,紫棋,冗余设计,嘉善妇科,古典爱情诗词,汉正街房屋出租,。

 当,★发生☆occasionally occurred★相邻关系,纠纷时,怎么处理是令人头疼的★问题☆foul-ups★。尤其是要清楚的了解相邻关系纠纷,中的,特点,与,难点是什么。接下来由学习,啦小编为你详细介绍相邻关系纠纷,的,特点与难点的相关,法律知识。

相邻关系纠纷的,特点与,难点,分析的图片1相邻关系纠纷相邻关系,纠纷的特点与难点分析

一,相邻关系概述

相邻关系,是指,相互毗邻的,不动产★所有☆all★人或使用人之间在行使★所有☆all★权或,使用权,时,因相互间,给予便利,或★接受☆accepted★限制所★发生☆occasionally occurred★的权利义务关系。《民法通则》第83条,规定,不动产的相邻,各方,应当按照有利生产,方便生活,团结互助,公平合理的,精神,正确处理截水,排水,通行,通风,采光,等,方面的相邻关系。给相对方造成妨碍,或者,损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。,该法条可视为,对相邻关系的原则性规定。虽然之后的,司法解释及,《物权法》对该条内容,有所扩充,但并未突破第八十,三条,的基本,精神。在司法,实践中,涉及相邻关系的纠纷,★主要☆main★体,现在以下两个案由,即,相邻关系纠纷与排除妨害,纠纷。另外还有一,小部分以损害赔偿纠纷,的,案由,立案审理。但不管何种案由,立案,相邻关系纠纷都,呈现了一系列的★其他☆other★案件所不具有的独特特征和难点。而★这些☆These★特征和,难点也使,得法院的审判的艰难得以凸显。

二,案件特点

1,争议类型集中在与,建筑物,内部相关联的相邻关系,纠纷。按照,我国现有的相邻权的,法律规定,相邻关系一般可,分为:

(1)相邻截,水,排水,流水,用水关系;

(2)相邻,通风,采光关系;3,相邻,通行关系;

(3)相邻损害赔偿关系。

而作为,★青岛☆Qingdao★市的★中心☆center★城区,市南区部分老城区存在住房密★度☆attitudes★相对较大,居住空间相对有限的,状况,因同一建筑物内,的居民也发生纠纷和摩擦而导致的相邻关系纠纷,在市,南法院所有,相邻关系,案件的类型中所占比例★最大☆largest★,占两年案件总数,的76.47%,。相邻权本身就,是对所有权或使用权的★一种☆one★限制,或扩张,必然涉及,对建筑物内部的专有部分,共有,部分,的,权利之争。对于建筑物内部的相邻关系纠纷可进一步分为,两,大类,一是,所有权,人,或使用权人在专有部分因装修,安装防盗门,改变管道,线路或因年久失修等,导致相邻方,房屋结构受损,屋面渗,漏水,存在★安全☆safest★隐患,这部分在市,南法院相邻关系纠纷案件,中所占比例为,35.29%;二是在,共有,部分非法搭建,非法占用,安装,空调外挂机等★影响☆effect★相邻方,通行,采光,生活环境等,这一原,因在,市,南法院相邻关系纠纷案件所占比例为41.18%,。而涉及★其他☆other★不动产权利的如采光妨害,不,可量物,妨害(如,烟尘,噪音,放射物等)的,其他原因引发,的,相邻关系纠纷在市南法院,为23.52%。

2,案件主体以★自然☆natural★人间,诉讼为主

相邻关系的主体是,两个或两个以上的不动产所有人或,使用人,★因此☆therefore★,作为相邻关系的主体范围也,十分的广泛,★包括☆included★★自然☆natural★人,法人,个体,工商户,个体私营★企业☆business★,承包,经营户等。而在市,南法,院所涉及的相邻关系,案件中,两个或两个以上自然人之间的纠纷占所有案件总量的,85.88%,原,被告一方涉及法人或其他组织的仅占8.23%,原,被告双方均涉及法人或,其他,组织,的仅占,5.89%,。,

3,老城区,学区房为纠纷发生★主要☆main★,地点

市南区是新老城区并立,的特殊,城区,在这,两年所有的相邻关系案件中,发生在,老城区及二十年以,上房龄的,老,房子内的纠纷,占到市南,法院相邻关系纠纷两年案件总数的62.35%。其中,2008年28起,占2008年案件总数的59.57%,2009年,25起,占,2009年案件总数,的,65.79%。究其原因,一方面是老城区房子,年久失修,房屋,质量较差,在遇到自然★灾害☆disaster★,或,装修不当时,容易,造成雨水渗漏,等危害相邻权,人的★问题☆foul-ups★;二是因为老城区住宅空间相对狭小,设施配套相对不足,容易引发乱,搭建,违章建筑等侵害相邻权,人生活空间的矛盾;三是老城区内有,★许多☆many★传统学区房,★区域☆regional★内购房,租房市场繁荣导致,人员流动性大,缺乏对房屋的长期关注与维护,在,产生,侵害相邻权,人的情况下难以及时,维修,易导致矛盾激化。

4,案件诉讼,标的额,小,但矛盾尖锐,结案,难了事

相邻关系纠纷涉及的金额标的额并不大,当事人的诉讼请求多以排除妨碍,恢复原状,为主,直接,要求,赔偿损失的并,不多,数额,也,不大。但,此类案件的当事人,长期共同生,活在具有一定★联系☆links★,性的空间内,抬头不见低头见,且诉讼涉及当事人的不动产利益,与群众的日常生活,密切相关,★一些☆some★当事人处于,长期矛盾,中,情绪对立严重,利益★冲突☆conflict★尖锐,矛盾难以,调和。★因此☆therefore★,在2008及2009年两年市南法院的相邻关系纠纷案件中,★出现☆There★多起结案,后因问题,尚,未★解决☆settle★或,新问题,★出现☆There★而再次,起诉的案件,这类案件占两年案件,总数的,17.65%,甚至出现★在★一起☆with★☆开房去★案件★结束☆End★后,被告另案起诉原告,的,案件,因此结案难了事★成为☆Become★相邻关系纠纷,的一大特点。

三,审判难点

1,法律规,定的原则性与审判实践的,具体性要求间的★冲突☆conflict★

我国的,相邻关系的法律★规则☆regulations★,主要规定在《民法通则,》,及其相关司法解释以及《物权法》上。比较于,本文涉及的,相邻关系,将于2010年7月1日起施,行的《,侵权责任法》,虽然就,侵权行为的一般规定,责任构成和责任方式,作出规定,★这些☆These★,规定在相邻关系纠纷的处理中肯定应当适用,但该法更多的,倾向于,特殊类型,的侵权及归责原则,责任承担,等方面进行法律,界定。,《民法通则》也仅仅规定了处理相邻关系的,一般性原则,即有利生产,方便,生活,团结互助,公平合理。

而《,民通解释,》与《物权法》上的,内容虽对,《民法通则》有所扩充,但,法律条文均未,超过十条,大大少于,其他国家的相关法律规定。且《民通解释》,与《物权法》,的规定内容相对重复,欠缺对,具体标准的,把握,尤其对发生在★城市☆cities★的相邻关系的具体,规定,更显,简单。,例如,在,通风,采光,相邻关系中,建筑物与建筑物,应有多大的,间隔及间隔比例标准,噪音的,可容忍范围,相邻侵权责任是否为过错责任,有无免责事由等,在,目前,的,法律规定上,均为空白。这,导致法官在审理相邻关系案件,时需要,大量的,运用自由,裁量权,一是对自身审判权的使用,造成,困难,二是因,缺乏相应的参照,标准,易造成当事,人的不服,判等,不利因素,。,因此,★如何☆how★更好的准确理解与适用民事法律对相邻关系责任构成及,承担方式,的规定,是相邻关系纠纷审判,中的一大,难点。

2,调解困难

相邻关系,纠纷本质上,是,★一种☆one★权利的限制,与,扩张纠纷,对,一方权利的限制即意味着,一方权利的扩张;而,一方权利的扩张也意味着,对,一方权利的限制。,★由于☆Meanwhile★这类案件冲突的双方日常居住,空间较为,接近,日常,接触,较为频繁,为避免对方,借机寻衅,施加报复,相邻方,在受到,侵害时,通常,愿意加以,忍受,不愿主张其,权利。,因此,一旦,到法院起诉,则,意味着双方矛盾较为尖锐,调解★工作☆work★难以进行。,同时,正★由于☆Meanwhile★,日常接触较为频繁,原,被告间,难免有些其他,积怨,导致问题更加复杂化。

以市南法院,2008年,2009年的相邻关系,纠纷为例,该类案件,以调解结案的均为,6起,仅占两年结案总数,的13.64%和20.69%。,例如在市南,法,院的,某一案件,中,因,★夏天☆summer★,暴雨,导致二楼,三楼,均发生漏雨现象,而二楼其中一户,居民,则将,三楼三户居民共同,起诉,为,被告,要求维修并赔偿损失。,后经过,调解,原告提出由楼上三家各赔偿300元的,调解方案,在,两家,同意,的情况下,其中一户坚决,不同意调解。究其原因,并不是调解数额,的问题,关键在于,该两,户居民,平时关系不佳,在言语上,多有冲突,因此该被告★担心☆worry about★,出钱,赔偿后,会导致日后再产生,摩擦时在气势上输于原告,因此,一直,拒绝赔偿。

3,执行困难

相邻关系纠纷的诉讼请求,多以,停止侵害,排除,妨碍,居多,故在实际判决,中经常会涉及到,对房屋及其附属设施的案件的改造,修复,拆除,清理居多,因此相邻关系纠纷的,判决执行就显得,特别困难。有的当事人在判决生效,后,不,主动,履行;有的当事人履行了部分义务,其余,则不履行;有的被执行人在面对执行人员时会,将,违章部分进行拆除,但当执行,人员★离开☆absence★后,则会予以恢复,当事人,只得,重新申请执行或重新起诉;有的判决,中仅用“恢复原状,”作为裁判主,文,导致执行标准不明确,这些都增加了相邻关系纠纷,案件的执行,难★度☆attitudes★。

例如在市,南法院的某一案件,中,原,被告系七楼邻居,被告私自在楼梯部位搭建了,一处,三,四平米的小屋,遮挡住了防火器械及通风,窗口,原告在协商不成,的情况下来,法院起诉,法院,判决拆除私自,搭建部分并恢复原状。,因被告,拒绝履行义务,原告,又申请执行,被告在,执行,人员的,监督下拆除了部分,私自搭建,建筑,但在,几个月后不但在原,私搭建筑基础上重新盖起新的,小屋,★而且☆but★扩大规模加盖,房屋,严重★影响☆effect★原告的生活空间与生活★安全☆safest★,故,原告再次起诉。,但,第二次诉讼时,被告将房屋出租,本人下落不明,多方★联系☆links★无果,不出庭应诉,为审判,调解及执行都增加了困难。

4,专业知识的缺乏与鉴定,评估,的,不利因素

审理相邻关系案件,常常,需要确定损害,发生的,原因,因果关系,损害程度,修复费用等事项,其,中的很多事项牵涉到专业知识,如房屋结构,管道铺设,噪声★指标☆indexes★等,而对审判员,本身而言,由于专业,的,限制,不可,能对这些,专业内容有深入,的掌握,因此需要,委托,专业机构,进行鉴定。但损害原因,损害程度及维修费用的评估通常又,属于不同,的评估机构,而鉴定机构进行鉴定时间一般需要几个月甚至更,长时间,拖延,了,诉讼,时间。,鉴定费用,更是动辄数,千元,经常超出当事人的争议,标的,委托,鉴定也并不能真正维护当事人的利益。相邻关系的,案件,无论是办案人员还是鉴定机构的专业人员,均需要到现场进行,勘验,经常会,遇到,当事人不配合勘验,阻挠等。即使鉴定机构出具了,鉴定结论,有★时候☆When★,也,仅能★证明☆certificate★损害程度,不能★证明☆certificate★损害结果,与相邻方行,为的,因果,联系,对,审判帮助,有限。而以上不利因素,均对相邻关系,纠纷的审判造成了困难。 

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